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步入存量时代，增量放缓已是不争事实，但对于新一线城市郑州来说，似乎属于商业市场的火爆期近些年才慢慢到来。如果说2018年迎来了郑州商业市场的井喷期，那2019年则延续了去年的繁荣景象，热度丝毫未减，反而呈现小幅度上升趋势。
2020年已经来临，赢商网再度盘点2019年郑州新增商业项目、2020年郑州拟开业项目，为商业地产人奉上值得收藏的市场动态。据赢商网不完全统计，2019年郑州新增17个商业项目，商业体量达109.2万㎡；2020年郑州预计有18个商业项目开业，商业体量约127.4万㎡。
金水区新增商业体量稳占首位
2019年，高新·万科广场、永威木色、YOYO PARK购物公园、建业凯旋广场、万锦·盛华里、瀚海·海尚等17个商业项目在郑州相继亮相，共计新增优质零售商业体量超百万方。从赢商网统计的项目信息来看，2019年、2020年郑州开业及拟开业项目在区域分布上，金水区是商业活跃度较高的区域。2019年，金水区以6个新开项目，51万㎡的商业体量，占据新增商业体量的47%；2020年，金水区预计以4个拟开项目，33万㎡的商业体量，占据近26%。其中，2020年最大单体购物中心，13万㎡的金水锦艺城也将在金水区亮相。
经开区商业首迎集中供应
从《2019年郑州新增商业体量区域占比图》中可以看出，经开区3个开业项目以15万㎡商业体量的集中入市，位居2019年郑州新增商业体量第三，而这个沉默多年的经开区，终于迎来了新的商业发展机遇。据悉，今年新开业的丹尼斯航海天地、经开恒大都市广场、万锦·盛华里均属于社区型商业项目，旨在满足消费者“最后一公里”生活需求。2020年，随着经开阳光天地的开业，经开区的商业业态将更加完善。
预计2020年商业体量增幅为16.7%
近年来，通过对郑州已开业和2020年拟开业项目的对比，可以发现郑州商业市场呈现出以下特征：
数量：2017年7个、2018年15个、2019年17个，可以看到近三年郑州开业购物中心数量上升趋势明显。2020年郑州拟开业项目18个，从预计开业数量看，将延续近三年数量增长的市场发展基调，但由于商业市场及项目本身的不确定因素，2020年极大可能存在延期开业的情况，因此尚不能断定2020年郑州的商业市场是否能达到预期。
体量：2017年38.2万㎡、2018年87.9万㎡、2019年109.2万㎡，与开业数量上升相对应，近三年，郑州新增商业项目总体量呈上升趋势。根据赢商网统计，2020年郑州商业市场预计新增体量也将延续这一趋势，增长率为16.7%。
类型：从2019年郑州开业商业项目来看，近65%的商业项目都是盒子式的购物中心，也包括家居商场：宜家；存量改造项目：丹尼斯航海天地，此外，龙湖里则属于半开放式特色街区商业。2020年拟开业项目类型也将以购物中心为主，占比达72.2%
时间：从2018年、2019年郑州新增商业项目开业时间分布来看，2018年，一季度1个、二季度4个、三季度3个、四季度7个；2019年，一季度1个、二季度6个、三季度1个、四季度9个，可以看出二季度和四季度是购物中心开业集中期，第四季度尤受购物中心青睐。
从《2019-2020年郑州商业项目体量对比图》来看，近两年郑州商业项目以5万㎡-10万㎡（含5万㎡）体量的商业项目为主，大体量商业项目将有所增加。除了延期至2020年开业的商业项目，预计于2020年亮相的惠济吾悦广场、新田360广场太康路店、金水锦艺城购物中心、高新·万达广场等，也将为2020年郑州的商业市场增添精彩看点和亮点，让我们拭目以待。
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