2022年4月第四周惠州楼市报告

都教授aaa

一周楼市数据

一手住宅

供应16.5万㎡，环比↑165.58%，成交10.8万㎡，环比↑13.3%

报告导读

宏观：多城密集出台楼市宽松政策，公积金政策持续优化，整体楼市政策环境向好
楼市供需：上周惠州供应市场大幅上升，成交市场低位维稳，多盘上市或促成交市场回升
区域成交：上周惠州各片区表现冷热不均，惠城重回成交主力

宏观

多城密集出台楼市宽松政策，公积金政策持续优化，整体楼市政策环境向好

一手房

住宅供需价走势

上周惠州供应市场大幅上升，成交市场低位维稳，多盘上市或促成交市场回升

惠州上周新增住宅16.5万㎡，环比上涨165.58%，住宅成交面积为10.8万㎡，环比上涨13.3%。

上周多个项目拿证入市，住宅供应市场在连续三周下滑后迎来大幅上升，但并未辐射到成交市场，购房者观望情绪重；临近五一，各房企推货积极性迅速提高，并且推出各种折扣，优惠力度大，刚需购房者或将抓住此“置业窗口期”，选择入市；在此情况下，预计下周楼市将再度迎来上涨。

全市供应

惠州上周共11个项目获批预售，

博罗为上周供货大区

惠州上周共11个项目获批预售，新增住宅面积约16.5万㎡。博罗为供应主力军，新增住宅供应面积占全市比值为37%。其次是惠城，新增住宅供应面积占全市比值为34%。
上周推新项目中，新增住宅供应1552套。惠城新增两个个项目分别是德威江誉诚和宏益花城居，共486套洋房，备案均价分别为14395元/㎡和15555元/㎡。博罗和仲恺均有3盘获得预售证。惠东1盘获批预售，为维拉庄园5期·水云台，备案均价为7769元/㎡。其他片区无供应。

成交排行

大亚湾-华润小径湾洋房成交39套夺得榜首，

仲恺-港龙紫誉华庭洋房成交24套排名第二

*惠城、惠阳区因系统升级，成交数据暂不纳入统计中。

区域成交

上周惠州各片区表现冷热不均，惠城重回成交主力

上周惠州各片区表现冷热不均，惠城区为上周成交主力战场，成交面积涨幅最大。
惠城住宅成交289套居全市之首，网签3.46万㎡环比上涨83%，成交面积占比32%；博罗县成交191套排名第二，网签2.25万㎡占比21%，环比上涨4%。

大亚湾

大亚湾上周无供应，

华润小径湾住宅成交41套遥遥领先

惠城区

惠城上周供应突增，

马安多项目网签带动整体成交量大幅上涨

仲恺区

仲恺上周供应上涨显著，

成交低位小幅上涨，价格维持稳定

惠阳区

惠阳上周无供应，整体成交保持冷清

博罗县

博罗上周供应大涨，成交保持低位维稳

龙门县

龙门供应持续挂“零”，成交稍涨，

价格受个盘影响结构性下滑

惠东县

惠东仅维拉庄园供应住宅0.72万㎡，

个盘价格差异大导致成交价波动明显

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妖艳的玫瑰

惠城区动不动就1.6/1.7万/平方，这个都是谁买的，现场报价1.3/1.4，这个数据是不是真的准确

心眼小爱吃醋

惠州是全球最多房子的城市！没有之一！[捂脸]

山区客家人

有的佣金返五个点了

zd哔哔哔

谁信都卖不动，暴风雨来临

xijgyovr933295

能调查一下今年买房的群体是哪一类？