有房的朋友注意了！这几类房产在今年最难转手，看一看你家有没有

行走十堰

买房是一件大事，不仅仅因为房价很高，买房所需的资金非常大，可能会花掉你所有的积蓄；更因为“衣食住行”，“住”的问题作为人生最大的四大问题之一，这必须引起重视。不然你粗心大意买了不好的房子或者贪图房价买了环境较差的房子，入住体验感不好，最后吃亏的还是业主自己。

一、

一般来说，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换

二、

1、商住房（公寓）只有50年的产权，而普通纯住宅的商品房有70年产权；

2、商住房（公寓）一般不能落户，因为这类房源不归属于学区房范畴，所以以后孩子的上学将会是一个大问题，而购房者购买了普通纯住宅的商品房后，可以正常的落户，孩子也可以就近在学区范围内的学校上学；

3、商住房（公寓）的水电费一般都是按商业用水用电的标准来计算，生活成本较高，而普通纯住宅的商品房则按居民的用水用电来计算。

4、商住房（公寓）更适合用于“出租”类型的投资，不适合刚需购买居住或者炒房客炒房，因为很难转手，而普通纯住宅的商品房无论是自住、出租、炒房、转卖都可以。

在前几年，房价快速上升时，商住房（公寓）可谓是房地产市场的“香饽饽”，因为不限购、面积小、购房总价低，也不占用购房名额，所以很多人都喜欢购买商住房。但是，自从商住房（公寓）的限购限贷限售等政策出台后，并且商住两用房因自身的条件限制（不能落户）很难转手、很难找到接盘侠，所以商住房（公寓）就变成了“鸡肋”。

5、

综上所述，建议购房者还是尽量少购买以上的房产。不过如果你是买房自住倒是无所谓，但是如果是买房投资那就要慎重了。