在十堰为何买个房会如此“多灾多难”？又是哪些因素导致不能按时办理不动产证呢？

又是春天

买房无小事，毕竟首付动辄十几二十万对每个家庭来讲都是大事，多年的积蓄都在里面，对于工期进展和房屋证件情况自然非常关注。即使是大房企，因房屋质量问题、装修问题、物业问题等引发的维权事件也屡见不鲜。中小开发商资金链容易断裂，可能会导致延期交房、楼盘质量下降、交不了房，不动产证办理更是遥遥无期...

为何买个房会如此“多灾多难”？又是哪些因素导致不能按时办理不动产证呢？

导致不能如期办理不动产证的原因也是多种多样,比如：开发企业在建房过程中超容积率、超占地面积和改变土地用途、没有及时缴清土地出让金、擅改规划、挪用大修基金、契税未缴纳、用地手续不全、拆迁安置遗留、竣工验收不合格等；也有因开发企业自身原因导致无法办证，比如：有的企业因经营管理不善而倒闭，营业执照被吊销、注销，无法联系；有的企业重组、法人变更、转移建设项目、有些单位不具备开发资质、开发商资金周转困难、故意拖延办证等等，这类问题都会导致难以办理房产证。拿不到产权就意味着不能买卖房屋，就不能上户口，孩子上学也会受到影响，对业主家庭生活可能会造成极大影响。这些问题本是开发商造成的，但后果却是由购房者承担，实在令人气愤。

“在六堰买的新房，入住几年了，房产证，土地使用证，一直办不下来，现在连开发商人都找不到了”

“十堰北京北路一楼盘，开发商跑路，7年了，房产证没有着落！”

“我20*买的住房，到现在房产证，土地使用证一样都没有拿到手，现在开发商已经申请破产了，请问我们的房产证该找谁？”

“我们在2014年6月30日交房，承诺是在一年内拿到房产证，时至今日已经三年半时间了却没有拿到不动产登记证，开发商至今没有合理解释”

“2013年初在买郧阳区买的房子，至今该小区3栋楼400余户业主的房产证、土地证都办不下来，据说房地产老板已破产，业主无法维权。”

针对十堰部分楼盘长期不能办理不动产这一难题，2018年3月21日下午，在市政府新闻办公室、市国土资源局召开的新闻发布会中，市国土资源局党组书记、局长汪正义向省市媒体介绍，我市城区自2016年3月22日启动不动产统一登记以来，遇到了因过去分块管理、分散登记，房地产领域执法不到位等问题，导致“办证难”。

在市委、市政府的领导和支持下，在学习借鉴外地经验的基础上，我市创新性提出“绝不能因开发商违法，让群众买单”与“不能因解决历史遗留问题，让企业违法行为合法化”相结合的总体思路，提出“化存量与防增量并重”的基本原则，实行了“三分开、三同时、三核实”的基本做法。2016年11月23日市政府办下发了《关于印发<十堰市解决不动产登记“有房无地”历史遗留问题实施方案>的通知》。

同时，成立了十堰市解决不动产登记历史遗留问题领导小组，按“一事一议”原则对历史遗留问题进行会商，确定在依法依规的框架内通过催缴、约谈、会商、起诉立案、登记发证等流程，齐心协力推进矛盾化解。汪正义说，经过对房地产领域信访突出问题进行初步摸排梳理，确定56个项目列入历史遗留问题项目清单，涉及业主户数15240户。目前，已有23个项目办理了不动产权证，涉及7800余户业主。按照2018年工作安排，上半年将基本解决剩余的33个项目的不动产办证问题。下半年将考虑研究关于‘无房无地’，以及在工业用地、改变土地用途、重大项目整体搬迁、划拨土地变成商品房等方面进行摸排，然后根据情况进行分类，再研究处理意见。下一步将继续清理整顿房地产领域市场，对合法合规的项目完善相应手续，坚决维护业主的合法权益。

相信在职能部门的高度重视下，房证“难产”难题将会得到完善解决。在此之前，遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的业主们，还可以通过以下途径来解决。

①协商解决：带上合同等相关资料，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

②发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

③提起诉讼：如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

关于违约金，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况：

1．商品房买卖合同约定的办理房屋产权登记的期限；

2．若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3．若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

买房是个细活！从看房到拿到不动产权证，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，谨慎！谨慎！再谨慎！最后希望所有的购房者都能买到放心的房子。