十堰哪些区块的房子值得投资

shiyan

新房刚需类型

一、哪些区块值得投资

住宅类产品：万达区块、北京北路及中路区块、公园路区块、人民北路及中路区块。

二、能投的理由

1、什么样的地块最值钱？越有商业价值的地块越值钱。未来规划商业投资越多，大型商业地产投资越多，这样的区块升值空间越大，比如万达区块已经有万达商业，旁边正在盖的五星级酒店，不远处也还有希尔顿酒店，另外周边不远打造卓尔区块。

2、政府大量投资的地块也是有非常大升值空间。政府大量投资修建百二河长廊，这个就是人民北路和中路周边具有升值空间区块，这个区块是十堰的核心十堰的魂魄，另外也是十堰传统的商业中心。

3、教育、医疗、基础商业配套集中的区块是非常保值的。公园路区块就教育医疗基础商业集中区块，当然这个区域的新房价格不菲。

三、哪些区块新盘不能投

白浪区块、天津路区块、重庆路区块、林荫大道区块、华西城区块

四、不能投的理由

1、商业投资不聚集，这些区块不是中高端商圈，消费能力弱，未来长大空间小。

2、教育刚起步，培训机构少，小学初中刚新建，师资力量薄弱，初中教育水平不是顶端。

3、医疗刚起步，林荫大道搬迁一所较大型医院，医疗资源不集中。

4、整体交通不便利。

五、区块价位分布

1、不值得投资区块房价区间5000—6000。

白浪区块新楼盘5000—6000之间，华西城5000—6000之间，天津路重庆路也都是这些价位。

2、值得投资房价区间7000—9000。

北京中路北路基本上8000—9000，公园路区块7000—8000。

六、风险分析

1、经济大衰退，首当其冲就商业地产贬值速度最快，不值得投资区块商业不集中，商业萧条最明显，这些商业价值低，直接影响住宅地价，因此，住宅贬值最快。

2、长期人口在未来10年后，十堰市总人口将进入负增长趋势，10年后将会是十堰市人口峰值，今后随着20—30年，十堰人口密度将会降低，像白浪顾家岗类型的老人社区，房屋空置率会逐渐增大，商业也会伴随萧条。周边的新楼盘未来变成老楼盘，可以预测到这些高层住宅将会快速贬值。

3、与之相反的就是在经济大衰退的时候，核心地段的商业地产贬值相对较弱，商业氛围浓厚，商户实力基本是十堰地区的龙头，有商业则住宅贬值相对较弱，基本可以保值。

七、未来10年十堰房价的预测

未来10年内十堰人口将达到顶峰，对住宅需求旺盛，按照十堰每年GDP6%的增长速度，扣减通货膨胀率3%，则10年后实际增长至少30%，核心地段房子是保值增值产品，那么以十堰均价6200为基值计算，十堰均价在8060元，若不扣减通货膨胀率，则十堰均价在9920元，为此预测十堰房价未来10年就会上涨到8000—9000，因此，这些值得投资区块房价未来也将会破万。

老房刚需类型

哪些区块值得投资还是我的老观点，不再赘述，具体哪些小区请看看我过去的文章。

我再强调一下几点理由：

1、政府大量投资的百二河，这些钱都借来的要还的，虽说国家讲了老旧小区改造，但为了还钱，市政府目前的税收不足以支撑还债，只有通过重金打造的核心地块销售来实现回款。那么问题来了，哪些地块最值钱，不用我再说一遍了，找找六堰靠河两岸的住宅小区就知道了，这些地块未来10—15年早晚拆迁。

2、政府曾经就在我提到这两个地块规划过超级核心商业区，今后新型城镇化是国家补短板的投资，因此这些区域将是更智能生活更便捷的区域，相反不是核心地段的地方投资还是相对少些。若这些区域不拆迁，那么未来这些区块老旧小区会有电梯，智能基础设施建设，能确保这些区块老旧小区房产增值，我个人还是倾向拆迁的可能性较大。

3、如果房价都是在6000元左右，我建议您最好选择我过去提到的老旧小区，因为这些区域保值增值，而且，大家都误认为这些区域房子很老，其实不然，这些房子很多都是2000的房子，结构很好。告诉你什么样的老旧小区房子不能买，卫生间两家共用的，无天然气和暖气，水电未进行改造的，这样的房子才是真正的老旧小区，这样的房子已经不适合人民正常居住，因此，对老旧小区要有一个清晰的看法和对待。

4、如何在老旧小区淘宝，需要慧眼，如果您看了我的文章就知道如何与那些没有这方面专业知识的房主博弈，以就老旧小区房子贬值速度快打压价格，获取高额的收益。

5、虽然十堰总人口在未来10后进入下降通道，但是我们要看到十堰未来发展趋势：

县城人口继续向十堰中心城区迁移，十堰城区人口未来将会达到200万左右，如何推算的请看我过去的文章。

十堰到2030城市城区规划就是容纳100万人口，不含郧阳区。且十堰未来发展规划也是一核两翼，一个核心中心城区加上郧阳和六里坪武当山两个次中心。万达区块和不值得投资区域要容纳十堰新增人口达到100万人。为此，总体上讲如果未出现极端经济大萧条衰退的情况下，十堰整体房价处于上涨趋势，核心地段房价不会降低，只会越涨越高。

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顺势而为47

你觉得十堰的房子还有投资价值吗？现在房价已经到达天花板，还有多少增长空间，北京路人民路这些市中心地带基本上开发完毕，万达那一片十年之内别指望能发展起来，火箭路也就到浙江路一段有点人气，而且房价也不低，真正的投资洼地应该是林荫大道，天津路一带，趁现在房价低的时候可以入手

韦小宝

我想知道郧阳区江景房投资如何

123456809

郧阳区汉江画苑小区的商铺值得投资不？

wangzhiqing09

个人觉得万达周边，万达华府，国瑞天玺，国瑞府，熊家湾片区大家十里桃园都非常值得去投资，走过路过，不要错过。[微笑][666][V5][给力]

无与伦比的美丽

你知道万达周边开工在建的房子开盘价已经突破9000了吗？

小妖花满楼满fx

9000房价，加点钱去西安投资它不香吗？本来都是人口净流出城市！

min12qi

客观的分析，未来郧阳区的房产发展潜力会比十堰大

湮嫫

看来我老公眼光可以啊，买了万达[呲牙]