“大炮”任志强最新演讲：2018房价下降城市会越来越多

丑小鸭

1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其人和其言论依旧引起了现场的强烈关注。随后在1月27日，“新时代新思路”第九届中国地产领袖年会上，围绕2018年楼市走向、房地产税等热点问题，任志强再度开炮。

任志强到底说了些什么？他的观点意味着什么呢？

2018年房价会涨吗？

2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。zf对政策的把控将决定2018年楼市，重要节点是2018年全国两会。

我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

如何看待2018年楼市形势？

假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，则楼市将出现：

第一，2018年房地产投资一定是下降；增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，房地产开发面积并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是竣工的只有10亿多点。

第三个，房价下降的城市会越来越多。2016年我们全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到2017年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，翻了一倍，9个最重点的城市由于zf的手使劲按着，所以这9个重点城市是下降了。2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。
2018年是否会出台房产税？

中国人其实一直交房产税，1951年出台的房产税，是把房产税和地产税两个税合一变成了房产税。不是没交房产税，1956年公私合营以后这个房子都变成公家了，公家不能交税，就改成工商税，工商税从房产税剥离出来了。而后又加了一堆税，土地使用税、城市维护税、交易附加，都是从房产税里剥离出来的。你们以为你们没交，其实一直在交着。

房地产税的问题不能仅仅是在立法上那么简单，从立法上，从立法程序上，从过去税和后税关系上，都要考虑。我个人觉得不减税你们就别想，要把现在交的房地产税该减的先减了才能收。

政府不再是居住用地唯一提供者，房价会降？

房价是由市场决定。经济发达国家没有一个国家是政府垄断土地的，人家发达国家也发展得挺好的。旧金山也有很贵的房子，洛杉矶也有很贵的房子，还有西雅图都有贵房子。不要以为垄断不垄断起决定性作用，其实没关系。完全市场化就是市场决定的。他们为什么能进入发达国家呢？就是因为他们土地不是垄断的。那么这些国家的房子价格比我们便宜吗？我没觉得。

租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。

未来投资的话，买住宅房还是商民两用的？

你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。